Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuurboord 46

1435PC Rijsenhout

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.353
+6,6%
[ € 589.031 – € 749.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.375[ € 612.156 – € 676.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.299[ € 659.904 – € 729.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuurboord 46 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.353 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,5%
+€ 41.37312 maanden +6,6%
+€ 17.04412 mnd vs. NL +2,7%
Stuurboord 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.353 voor Stuurboord 46 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuurboord 46 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.299. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 669.353.

Verwachte verkoopprijs Stuurboord 46
€ 695.299[ € 659.904 – € 729.368 ]
Verkoper houdt over€ 686.401−€ 8.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.355+€ 16.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuurboord 46 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Stuurboord 46
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 644.375[ € 612.156 – € 676.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuurboord 46 adviseren wij in een bod van € 695.299, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 644.375 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.353+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.299+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.064+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuurboord 46 zal in bij een vraagprijs van € 644.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuurboord 46 in Rijsenhout bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 669.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuurboord 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.353
Verwachte verkoopprijs€ 695.299
Verwachte vraagprijs€ 644.375
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout
Zeilhof 2B
1998 · 197 m²
€ 641.595
Straatbeeld van Rijshornstraat 76A, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 76A
1992 · 113 m²
€ 645.031
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 689.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuurboord 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.353 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stuurboord 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuurboord 46 in Rijsenhout.

Wat is Stuurboord 46 in Rijsenhout waard?
Stuurboord 46 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.353 (bandbreedte € 589.031 – € 749.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuurboord 46 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Stuurboord 46 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 644.375 (bandbreedte € 612.156 – € 676.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuurboord 46 in Rijsenhout?
Voor Stuurboord 46 adviseren wij een bod van € 695.299 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuurboord 46 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuurboord 46 in Rijsenhout bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuurboord 46 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuurboord 46 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuurboord 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Stuurboord 46 ligt rond € 669.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuurboord 46?
Huishoudens in de buurt van Stuurboord 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.