Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenlandweg 10

7461AP Rijssen

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.975
-3,9%
[ € 449.658 – € 572.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.956[ € 474.008 – € 523.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.283[ € 496.760 – € 549.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenlandweg 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.975 (€ 3.135 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.705Sinds september -0,3%
€ -20.84012 maanden -3,9%
€ -41.44312 mnd vs. NL -7,8%
Verenlandweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.975 voor Verenlandweg 10 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenlandweg 10 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.283. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.975.

Verwachte verkoopprijs Verenlandweg 10
€ 523.283[ € 496.760 – € 549.051 ]
Verkoper houdt over€ 516.277−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.899+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenlandweg 10 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Verenlandweg 10
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 498.956[ € 474.008 – € 523.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenlandweg 10 adviseren wij in een bod van € 523.283, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.956 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.975+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.283+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.447+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenlandweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 498.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenlandweg 10 in Rijssen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 510.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenlandweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.975
Verwachte verkoopprijs€ 523.283
Verwachte vraagprijs€ 498.956
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Holterstraatweg 20, 7462TW Rijssen
Holterstraatweg 20
2007 · 184 m²
€ 762.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.975 ligt Verenlandweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verenlandweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenlandweg 10 in Rijssen.

Wat is Verenlandweg 10 in Rijssen waard?
Verenlandweg 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.975 (bandbreedte € 449.658 – € 572.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenlandweg 10 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Verenlandweg 10 in Rijssen is in oktober 2026 € 498.956 (bandbreedte € 474.008 – € 523.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenlandweg 10 in Rijssen?
Voor Verenlandweg 10 adviseren wij een bod van € 523.283 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenlandweg 10 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Verenlandweg 10 in Rijssen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenlandweg 10 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenlandweg 10 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.840) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenlandweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Verenlandweg 10 ligt rond € 510.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenlandweg 10?
Huishoudens in de buurt van Verenlandweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).