Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenlandweg 4

7461AP Rijssen

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.898
-3,9%
[ € 483.030 – € 614.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.007[ € 509.207 – € 562.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.099[ € 533.649 – € 589.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenlandweg 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.898 (€ 3.248 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.832Sinds september -0,3%
€ -22.38612 maanden -3,9%
€ -44.51812 mnd vs. NL -7,8%
Verenlandweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.898 voor Verenlandweg 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenlandweg 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.099. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.898.

Verwachte verkoopprijs Verenlandweg 4
€ 562.099[ € 533.649 – € 589.822 ]
Verkoper houdt over€ 554.666−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.491+€ 13.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenlandweg 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Verenlandweg 4
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 536.007[ € 509.207 – € 562.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenlandweg 4 adviseren wij in een bod van € 562.099, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 536.007 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.898+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.099+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.204+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenlandweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 536.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenlandweg 4 in Rijssen bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 548.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenlandweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.898
Verwachte verkoopprijs€ 562.099
Verwachte vraagprijs€ 536.007
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Holterstraatweg 20, 7462TW Rijssen
Holterstraatweg 20
2007 · 184 m²
€ 762.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verenlandweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.898 duidelijk in het hogere segment van Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verenlandweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenlandweg 4 in Rijssen.

Wat is Verenlandweg 4 in Rijssen waard?
Verenlandweg 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.898 (bandbreedte € 483.030 – € 614.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenlandweg 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Verenlandweg 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 536.007 (bandbreedte € 509.207 – € 562.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenlandweg 4 in Rijssen?
Voor Verenlandweg 4 adviseren wij een bod van € 562.099 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenlandweg 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Verenlandweg 4 in Rijssen bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenlandweg 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenlandweg 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.386) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenlandweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Verenlandweg 4 ligt rond € 548.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenlandweg 4?
Huishoudens in de buurt van Verenlandweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).