Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 59-309

7461AZ Rijssen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.167
-3,9%
[ € 262.387 – € 333.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.339[ € 275.822 – € 304.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.206[ € 290.716 – € 321.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 59-309 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.167 (€ 3.823 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -995Sinds september -0,3%
€ -12.16012 maanden -3,9%
€ -24.18212 mnd vs. NL -7,8%
Watermolen 59-309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.167 voor Watermolen 59-309 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 59-309 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.206. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.167.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 59-309
€ 306.206[ € 290.716 – € 321.318 ]
Verkoper houdt over€ 301.588−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.480+€ 8.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 59-309 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 59-309
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 290.339[ € 275.822 – € 304.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 582.333[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 59-309 adviseren wij in een bod van € 306.206, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.339 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.167+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.206+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.516+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 59-309 zal in bij een vraagprijs van € 290.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 59-309 in Rijssen bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 298.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 59-309

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.167
Verwachte verkoopprijs€ 306.206
Verwachte vraagprijs€ 290.339
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.167 is Watermolen 59-309 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolen 59-309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 59-309 in Rijssen.

Wat is Watermolen 59-309 in Rijssen waard?
Watermolen 59-309 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.167 (bandbreedte € 262.387 – € 333.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 59-309 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 59-309 in Rijssen is in oktober 2026 € 290.339 (bandbreedte € 275.822 – € 304.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 59-309 in Rijssen?
Voor Watermolen 59-309 adviseren wij een bod van € 306.206 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 59-309 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 59-309 in Rijssen bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 59-309 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 59-309 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.160) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 59-309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 59-309 ligt rond € 298.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 59-309?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 59-309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.