Huiswaardemeter

Woningwaarde Smittenbelt 6

7461BC Rijssen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.139
-3,9%
[ € 375.882 – € 478.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.945[ € 396.098 – € 437.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.583[ € 415.507 – € 459.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Smittenbelt 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.139 (€ 2.792 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.425Sinds september -0,3%
€ -17.42012 maanden -3,9%
€ -34.64312 mnd vs. NL -7,8%
Smittenbelt 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.139 voor Smittenbelt 6 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smittenbelt 6 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.583. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.139.

Verwachte verkoopprijs Smittenbelt 6
€ 437.583[ € 415.507 – € 459.244 ]
Verkoper houdt over€ 431.520−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.485+€ 10.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smittenbelt 6 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Smittenbelt 6
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 416.945[ € 396.098 – € 437.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smittenbelt 6 adviseren wij in een bod van € 437.583, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.945 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.139+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.583+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.462+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smittenbelt 6 zal in bij een vraagprijs van € 416.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smittenbelt 6 in Rijssen bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 427.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smittenbelt 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.139
Verwachte verkoopprijs€ 437.583
Verwachte vraagprijs€ 416.945
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.139 ligt Smittenbelt 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smittenbelt 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smittenbelt 6 in Rijssen.

Wat is Smittenbelt 6 in Rijssen waard?
Smittenbelt 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.139 (bandbreedte € 375.882 – € 478.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smittenbelt 6 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Smittenbelt 6 in Rijssen is in oktober 2026 € 416.945 (bandbreedte € 396.098 – € 437.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Smittenbelt 6 in Rijssen?
Voor Smittenbelt 6 adviseren wij een bod van € 437.583 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smittenbelt 6 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Smittenbelt 6 in Rijssen bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smittenbelt 6 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smittenbelt 6 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.420) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smittenbelt 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Smittenbelt 6 ligt rond € 427.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smittenbelt 6?
Huishoudens in de buurt van Smittenbelt 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).