Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeekpark 30

7461BD Rijssen

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.408
-3,9%
[ € 604.039 – € 768.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.064[ € 639.411 – € 706.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.016[ € 664.987 – € 734.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeekpark 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.408 (€ 3.835 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.290Sinds september -0,3%
€ -27.99412 maanden -3,9%
€ -55.67112 mnd vs. NL -7,8%
Molenbeekpark 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.408 voor Molenbeekpark 30 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeekpark 30 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.016. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 686.408.

Verwachte verkoopprijs Molenbeekpark 30
€ 700.016[ € 664.987 – € 734.986 ]
Verkoper houdt over€ 691.066−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.166+€ 16.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeekpark 30 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeekpark 30
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 673.064[ € 639.411 – € 706.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeekpark 30 adviseren wij in een bod van € 700.016, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 673.064 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.408+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.016+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.017+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeekpark 30 zal in bij een vraagprijs van € 673.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeekpark 30 in Rijssen bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 686.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.357
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeekpark 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.408
Verwachte verkoopprijs€ 700.016
Verwachte vraagprijs€ 673.064
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.408 zit Molenbeekpark 30 in het middensegment van Stokmansveld en De Waterhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenbeekpark 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeekpark 30 in Rijssen.

Wat is Molenbeekpark 30 in Rijssen waard?
Molenbeekpark 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.408 (bandbreedte € 604.039 – € 768.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 30 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 30 in Rijssen is in oktober 2026 € 673.064 (bandbreedte € 639.411 – € 706.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeekpark 30 in Rijssen?
Voor Molenbeekpark 30 adviseren wij een bod van € 700.016 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeekpark 30 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeekpark 30 in Rijssen bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.357 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeekpark 30 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeekpark 30 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -27.994) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeekpark 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeekpark 30 ligt rond € 686.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeekpark 30?
Huishoudens in de buurt van Molenbeekpark 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).