Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdensestraat 105

7461BE Rijssen

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.204
-3,9%
[ € 355.700 – € 452.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.480[ € 374.756 – € 414.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.168[ € 393.119 – € 434.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdensestraat 105 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.204 (€ 2.480 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.349Sinds september -0,3%
€ -16.48512 maanden -3,9%
€ -32.78312 mnd vs. NL -7,8%
Wierdensestraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.204 voor Wierdensestraat 105 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdensestraat 105 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.168. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.204.

Verwachte verkoopprijs Wierdensestraat 105
€ 414.168[ € 393.119 – € 434.500 ]
Verkoper houdt over€ 408.362−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.601+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdensestraat 105 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.420 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdensestraat 105
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 394.480[ € 374.756 – € 414.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.420[ € 2.299 – € 2.541 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdensestraat 105 adviseren wij in een bod van € 414.168, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.480 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.204+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.168+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.876+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdensestraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 394.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdensestraat 105 in Rijssen bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 404.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdensestraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.204
Verwachte verkoopprijs€ 414.168
Verwachte vraagprijs€ 394.480
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdensestraat 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern rand Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wierdensestraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdensestraat 105 in Rijssen.

Wat is Wierdensestraat 105 in Rijssen waard?
Wierdensestraat 105 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.204 (bandbreedte € 355.700 – € 452.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 105 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 105 in Rijssen is in oktober 2026 € 394.480 (bandbreedte € 374.756 – € 414.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdensestraat 105 in Rijssen?
Voor Wierdensestraat 105 adviseren wij een bod van € 414.168 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdensestraat 105 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdensestraat 105 in Rijssen bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdensestraat 105 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdensestraat 105 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.485) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdensestraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Wierdensestraat 105 ligt rond € 404.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdensestraat 105?
Huishoudens in de buurt van Wierdensestraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).