Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdensestraat 123

7461BE Rijssen

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.090
-3,9%
[ € 496.399 – € 631.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.894[ € 527.149 – € 582.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.151[ € 553.506 – € 611.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdensestraat 123 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.090 (€ 3.711 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.882Sinds september -0,3%
€ -23.00612 maanden -3,9%
€ -45.75112 mnd vs. NL -7,8%
Wierdensestraat 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.090 voor Wierdensestraat 123 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdensestraat 123 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.151. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.090.

Verwachte verkoopprijs Wierdensestraat 123
€ 575.151[ € 553.506 – € 611.771 ]
Verkoper houdt over€ 567.574−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.804+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdensestraat 123 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdensestraat 123
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 554.894[ € 527.149 – € 582.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdensestraat 123 adviseren wij in een bod van € 575.151, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 554.894 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.090+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.151+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.909+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdensestraat 123 zal in bij een vraagprijs van € 554.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdensestraat 123 in Rijssen bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 564.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdensestraat 123

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.090
Verwachte verkoopprijs€ 575.151
Verwachte vraagprijs€ 554.894
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Dokter Stokkersstraat 3, 7462AD Rijssen
Dokter Stokkersstraat 3
2021 · 168 m²
€ 752.087
Straatbeeld van Holterstraatweg 20, 7462TW Rijssen
Holterstraatweg 20
2007 · 184 m²
€ 762.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdensestraat 123 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.090 duidelijk in het hogere segment van Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wierdensestraat 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdensestraat 123 in Rijssen.

Wat is Wierdensestraat 123 in Rijssen waard?
Wierdensestraat 123 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.090 (bandbreedte € 496.399 – € 631.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 123 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 123 in Rijssen is in oktober 2026 € 554.894 (bandbreedte € 527.149 – € 582.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdensestraat 123 in Rijssen?
Voor Wierdensestraat 123 adviseren wij een bod van € 575.151 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdensestraat 123 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdensestraat 123 in Rijssen bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdensestraat 123 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdensestraat 123 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -23.006) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdensestraat 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Wierdensestraat 123 ligt rond € 564.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdensestraat 123?
Huishoudens in de buurt van Wierdensestraat 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).