Huiswaardemeter

Woningwaarde De Giezen 15-304

7461BG Rijssen

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.731
-3,9%
[ € 262.003 – € 333.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.017[ € 275.516 – € 304.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.651[ € 290.118 – € 320.657 ]

Wat is mijn huis waard?

De Giezen 15-304 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.731 (€ 5.133 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -993Sinds september -0,3%
€ -12.14312 maanden -3,9%
€ -24.14812 mnd vs. NL -7,8%
De Giezen 15-304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.731 voor De Giezen 15-304 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Giezen 15-304 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.651. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.731.

Verwachte verkoopprijs De Giezen 15-304
€ 305.651[ € 290.118 – € 320.657 ]
Verkoper houdt over€ 301.039−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.914+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Giezen 15-304 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs De Giezen 15-304
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 290.017[ € 275.516 – € 304.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Giezen 15-304 adviseren wij in een bod van € 305.651, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.017 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.731+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.651+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.934+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Giezen 15-304 zal in bij een vraagprijs van € 290.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Giezen 15-304 in Rijssen bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 297.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Giezen 15-304

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.731
Verwachte verkoopprijs€ 305.651
Verwachte vraagprijs€ 290.017
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.731 is De Giezen 15-304 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Giezen 15-304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Giezen 15-304 in Rijssen.

Wat is De Giezen 15-304 in Rijssen waard?
De Giezen 15-304 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.731 (bandbreedte € 262.003 – € 333.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Giezen 15-304 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Giezen 15-304 in Rijssen is in oktober 2026 € 290.017 (bandbreedte € 275.516 – € 304.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op De Giezen 15-304 in Rijssen?
Voor De Giezen 15-304 adviseren wij een bod van € 305.651 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Giezen 15-304 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Giezen 15-304 in Rijssen bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Giezen 15-304 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Giezen 15-304 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.143) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Giezen 15-304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Giezen 15-304 ligt rond € 297.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Giezen 15-304?
Huishoudens in de buurt van De Giezen 15-304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.