Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuitstraat 5

7461CA Rijssen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.070
-3,9%
[ € 365.262 – € 464.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.268[ € 385.005 – € 425.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.110[ € 403.485 – € 445.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuitstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.070 (€ 3.243 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.385Sinds september -0,3%
€ -16.92812 maanden -3,9%
€ -33.66412 mnd vs. NL -7,8%
Spuitstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.070 voor Spuitstraat 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuitstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.110. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.070.

Verwachte verkoopprijs Spuitstraat 5
€ 425.110[ € 403.485 – € 445.956 ]
Verkoper houdt over€ 419.184−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.762+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuitstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Spuitstraat 5
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 405.268[ € 385.005 – € 425.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuitstraat 5 adviseren wij in een bod van € 425.110, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.268 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.070+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.110+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.366+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuitstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 405.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuitstraat 5 in Rijssen bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 415.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuitstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.070
Verwachte verkoopprijs€ 425.110
Verwachte vraagprijs€ 405.268
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.070 ligt Spuitstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spuitstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuitstraat 5 in Rijssen.

Wat is Spuitstraat 5 in Rijssen waard?
Spuitstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.070 (bandbreedte € 365.262 – € 464.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuitstraat 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Spuitstraat 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 405.268 (bandbreedte € 385.005 – € 425.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuitstraat 5 in Rijssen?
Voor Spuitstraat 5 adviseren wij een bod van € 425.110 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuitstraat 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Spuitstraat 5 in Rijssen bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuitstraat 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuitstraat 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.928) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuitstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Spuitstraat 5 ligt rond € 415.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuitstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spuitstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).