Huiswaardemeter

Woningwaarde Weverstraat 22

7461CD Rijssen

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.024
-3,9%
[ € 545.621 – € 694.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.068[ € 577.665 – € 638.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.215[ € 600.194 – € 663.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Weverstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.024 (€ 3.605 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.069Sinds september -0,3%
€ -25.28712 maanden -3,9%
€ -50.28712 mnd vs. NL -7,8%
Weverstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.024 voor Weverstraat 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weverstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.215. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.024.

Verwachte verkoopprijs Weverstraat 22
€ 632.215[ € 600.194 – € 663.371 ]
Verkoper houdt over€ 624.011−€ 8.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.009+€ 14.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weverstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Weverstraat 22
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 608.068[ € 577.665 – € 638.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weverstraat 22 adviseren wij in een bod van € 632.215, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.068 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.024+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.215+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.826+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weverstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 608.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weverstraat 22 in Rijssen bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 620.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weverstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.024
Verwachte verkoopprijs€ 632.215
Verwachte vraagprijs€ 608.068
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weverstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.024 duidelijk in het hogere segment van Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weverstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weverstraat 22 in Rijssen.

Wat is Weverstraat 22 in Rijssen waard?
Weverstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.024 (bandbreedte € 545.621 – € 694.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weverstraat 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Weverstraat 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 608.068 (bandbreedte € 577.665 – € 638.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Weverstraat 22 in Rijssen?
Voor Weverstraat 22 adviseren wij een bod van € 632.215 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weverstraat 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Weverstraat 22 in Rijssen bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Weverstraat 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weverstraat 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weverstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Weverstraat 22 ligt rond € 620.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weverstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Weverstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).