Huiswaardemeter

Woningwaarde Enterstraat 108

7461CL Rijssen

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.531
-3,9%
[ € 438.707 – € 558.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.752[ € 462.414 – € 511.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.595[ € 484.610 – € 535.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Enterstraat 108 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.531 (€ 3.720 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.663Sinds september -0,3%
€ -20.33212 maanden -3,9%
€ -40.43312 mnd vs. NL -7,8%
Enterstraat 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.531 voor Enterstraat 108 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enterstraat 108 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.595. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.531.

Verwachte verkoopprijs Enterstraat 108
€ 510.595[ € 484.610 – € 535.622 ]
Verkoper houdt over€ 503.728−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.957+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enterstraat 108 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Enterstraat 108
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 486.752[ € 462.414 – € 511.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enterstraat 108 adviseren wij in een bod van € 510.595, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.752 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.531+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.595+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.125+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enterstraat 108 zal in bij een vraagprijs van € 486.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enterstraat 108 in Rijssen bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 498.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enterstraat 108

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.531
Verwachte verkoopprijs€ 510.595
Verwachte vraagprijs€ 486.752
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enterstraat 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.531 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enterstraat 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enterstraat 108 in Rijssen.

Wat is Enterstraat 108 in Rijssen waard?
Enterstraat 108 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.531 (bandbreedte € 438.707 – € 558.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enterstraat 108 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Enterstraat 108 in Rijssen is in oktober 2026 € 486.752 (bandbreedte € 462.414 – € 511.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Enterstraat 108 in Rijssen?
Voor Enterstraat 108 adviseren wij een bod van € 510.595 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enterstraat 108 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Enterstraat 108 in Rijssen bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Enterstraat 108 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enterstraat 108 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.332) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enterstraat 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Enterstraat 108 ligt rond € 498.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enterstraat 108?
Huishoudens in de buurt van Enterstraat 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).