Huiswaardemeter

Woningwaarde Arend Baanstraat 5

7461DR Rijssen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.101
-3,9%
[ € 338.009 – € 430.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.948[ € 355.251 – € 392.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.529[ € 374.435 – € 413.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Arend Baanstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.101 (€ 3.429 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.282Sinds september -0,3%
€ -15.66512 maanden -3,9%
€ -31.15212 mnd vs. NL -7,8%
Arend Baanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.101 voor Arend Baanstraat 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arend Baanstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.529. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.101.

Verwachte verkoopprijs Arend Baanstraat 5
€ 394.529[ € 374.435 – € 413.848 ]
Verkoper houdt over€ 388.939−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.570+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arend Baanstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Arend Baanstraat 5
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 373.948[ € 355.251 – € 392.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arend Baanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 394.529, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.948 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.101+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.529+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.255+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arend Baanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 373.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arend Baanstraat 5 in Rijssen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 384.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arend Baanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.101
Verwachte verkoopprijs€ 394.529
Verwachte vraagprijs€ 373.948
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.101 zit Arend Baanstraat 5 in het middensegment van Hofstee en De Delle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arend Baanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arend Baanstraat 5 in Rijssen.

Wat is Arend Baanstraat 5 in Rijssen waard?
Arend Baanstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.101 (bandbreedte € 338.009 – € 430.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arend Baanstraat 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Arend Baanstraat 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 373.948 (bandbreedte € 355.251 – € 392.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Arend Baanstraat 5 in Rijssen?
Voor Arend Baanstraat 5 adviseren wij een bod van € 394.529 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arend Baanstraat 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Arend Baanstraat 5 in Rijssen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Arend Baanstraat 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arend Baanstraat 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.665) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arend Baanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Arend Baanstraat 5 ligt rond € 384.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arend Baanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Arend Baanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).