Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 36

7461DZ Rijssen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.466
-3,9%
[ € 244.170 – € 310.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.076[ € 256.572 – € 283.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.058[ € 270.683 – € 299.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 36 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.466 (€ 2.921 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -926Sinds september -0,3%
€ -11.31612 maanden -3,9%
€ -22.50412 mnd vs. NL -7,8%
Oranjestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.466 voor Oranjestraat 36 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 36 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.058. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.466.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 36
€ 285.058[ € 270.683 – € 299.177 ]
Verkoper houdt over€ 280.672−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.909+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 36 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 36
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 270.076[ € 256.572 – € 283.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 36 adviseren wij in een bod van € 285.058, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.076 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.466+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.058+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.311+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 270.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 36 in Rijssen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 277.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.466
Verwachte verkoopprijs€ 285.058
Verwachte vraagprijs€ 270.076
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.466 is Oranjestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 36 in Rijssen.

Wat is Oranjestraat 36 in Rijssen waard?
Oranjestraat 36 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.466 (bandbreedte € 244.170 – € 310.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 36 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 36 in Rijssen is in oktober 2026 € 270.076 (bandbreedte € 256.572 – € 283.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 36 in Rijssen?
Voor Oranjestraat 36 adviseren wij een bod van € 285.058 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 36 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 36 in Rijssen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 36 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 36 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.316) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 36 ligt rond € 277.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).