Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 28

7461EH Rijssen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.690
-3,9%
[ € 327.087 – € 416.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.104[ € 345.899 – € 382.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.285[ € 364.232 – € 402.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.690 (€ 3.680 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.240Sinds september -0,3%
€ -15.15912 maanden -3,9%
€ -30.14612 mnd vs. NL -7,8%
Schoolstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.690 voor Schoolstraat 28 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 28 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.285. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 371.690.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 28
€ 381.285[ € 364.232 – € 402.571 ]
Verkoper houdt over€ 375.841−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.061+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 28 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 28
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 364.104[ € 345.899 – € 382.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 28 adviseren wij in een bod van € 381.285, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.104 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.690+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.285+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.349+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 364.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 28 in Rijssen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 371.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.690
Verwachte verkoopprijs€ 381.285
Verwachte vraagprijs€ 364.104
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lage Es willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 28 in Rijssen.

Wat is Schoolstraat 28 in Rijssen waard?
Schoolstraat 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.690 (bandbreedte € 327.087 – € 416.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Rijssen is in oktober 2026 € 364.104 (bandbreedte € 345.899 – € 382.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 28 in Rijssen?
Voor Schoolstraat 28 adviseren wij een bod van € 381.285 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 28 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 28 in Rijssen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 28 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 28 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.159) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 28 ligt rond € 371.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).