Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentfersweg 12

7461EL Rijssen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.858
-3,9%
[ € 324.595 – € 413.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.397[ € 341.427 – € 377.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.568[ € 359.523 – € 397.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentfersweg 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.858 (€ 3.264 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.231Sinds september -0,3%
€ -15.04312 maanden -3,9%
€ -29.91612 mnd vs. NL -7,8%
Lentfersweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.858 voor Lentfersweg 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentfersweg 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.568. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.858.

Verwachte verkoopprijs Lentfersweg 12
€ 378.568[ € 359.523 – € 397.367 ]
Verkoper houdt over€ 373.154−€ 5.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.289+€ 9.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentfersweg 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Lentfersweg 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 359.397[ € 341.427 – € 377.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.021 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentfersweg 12 adviseren wij in een bod van € 378.568, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.397 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.858+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.568+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.496+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentfersweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentfersweg 12 in Rijssen bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 368.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentfersweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.858
Verwachte verkoopprijs€ 378.568
Verwachte vraagprijs€ 359.397
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.858 zit Lentfersweg 12 in het middensegment van Hofstee en De Delle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lentfersweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentfersweg 12 in Rijssen.

Wat is Lentfersweg 12 in Rijssen waard?
Lentfersweg 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.858 (bandbreedte € 324.595 – € 413.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentfersweg 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lentfersweg 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 359.397 (bandbreedte € 341.427 – € 377.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentfersweg 12 in Rijssen?
Voor Lentfersweg 12 adviseren wij een bod van € 378.568 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentfersweg 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lentfersweg 12 in Rijssen bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentfersweg 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentfersweg 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.043) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentfersweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lentfersweg 12 ligt rond € 368.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentfersweg 12?
Huishoudens in de buurt van Lentfersweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).