Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 52

7461ET Rijssen

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.425
-3,9%
[ € 217.734 – € 277.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.385[ € 228.366 – € 252.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.671[ € 241.840 – € 267.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 52 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.425 (€ 3.693 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -826Sinds september -0,3%
€ -10.09112 maanden -3,9%
€ -20.06712 mnd vs. NL -7,8%
Karel Doormanstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.425 voor Karel Doormanstraat 52 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 52 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.671. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.425.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 52
€ 254.671[ € 241.840 – € 267.296 ]
Verkoper houdt over€ 250.620−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.914+€ 7.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 52 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 52
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 240.385[ € 228.366 – € 252.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 52 adviseren wij in een bod van € 254.671, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.385 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.425+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.671+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.405+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 240.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 52 in Rijssen bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 247.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 16
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.425
Verwachte verkoopprijs€ 254.671
Verwachte vraagprijs€ 240.385
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.425 is Karel Doormanstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen.

Wat is Karel Doormanstraat 52 in Rijssen waard?
Karel Doormanstraat 52 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.425 (bandbreedte € 217.734 – € 277.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen is in oktober 2026 € 240.385 (bandbreedte € 228.366 – € 252.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 52 in Rijssen?
Voor Karel Doormanstraat 52 adviseren wij een bod van € 254.671 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 52 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.091) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 52 ligt rond € 247.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).