Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ymhof 12

7461EV Rijssen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.562
-3,9%
[ € 484.495 – € 616.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.465[ € 536.628 – € 593.116 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ymhof 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.562 (€ 3.905 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.837Sinds september -0,3%
€ -22.45412 maanden -3,9%
€ -44.65312 mnd vs. NL -7,8%
De Ymhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.562 voor De Ymhof 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ymhof 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.465. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 550.562.

Verwachte verkoopprijs De Ymhof 12
€ 563.465[ € 536.628 – € 593.116 ]
Verkoper houdt over€ 556.017−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.884+€ 13.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ymhof 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs De Ymhof 12
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ymhof 12 adviseren wij in een bod van € 563.465, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.562+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.465+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.638+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ymhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ymhof 12 in Rijssen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 550.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ymhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.562
Verwachte verkoopprijs€ 563.465
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ymhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.562 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Ymhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ymhof 12 in Rijssen.

Wat is De Ymhof 12 in Rijssen waard?
De Ymhof 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.562 (bandbreedte € 484.495 – € 616.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ymhof 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Ymhof 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ymhof 12 in Rijssen?
Voor De Ymhof 12 adviseren wij een bod van € 563.465 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ymhof 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ymhof 12 in Rijssen bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ymhof 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ymhof 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ymhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Ymhof 12 ligt rond € 550.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ymhof 12?
Huishoudens in de buurt van De Ymhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).