Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ymhof 4

7461EV Rijssen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.818
-3,9%
[ € 448.640 – € 570.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.432[ € 472.560 – € 522.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.252[ € 496.188 – € 548.419 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ymhof 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.818 (€ 3.492 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.701Sinds september -0,3%
€ -20.79212 maanden -3,9%
€ -41.34812 mnd vs. NL -7,8%
De Ymhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.818 voor De Ymhof 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ymhof 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.252. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.818.

Verwachte verkoopprijs De Ymhof 4
€ 522.252[ € 496.188 – € 548.419 ]
Verkoper houdt over€ 515.257−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.847+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ymhof 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs De Ymhof 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 497.432[ € 472.560 – € 522.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ymhof 4 adviseren wij in een bod van € 522.252, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.432 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.818+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.252+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.365+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ymhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 497.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ymhof 4 in Rijssen bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 509.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ymhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.818
Verwachte verkoopprijs€ 522.252
Verwachte vraagprijs€ 497.432
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ymhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.818 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Ymhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ymhof 4 in Rijssen.

Wat is De Ymhof 4 in Rijssen waard?
De Ymhof 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.818 (bandbreedte € 448.640 – € 570.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ymhof 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Ymhof 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 497.432 (bandbreedte € 472.560 – € 522.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ymhof 4 in Rijssen?
Voor De Ymhof 4 adviseren wij een bod van € 522.252 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ymhof 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ymhof 4 in Rijssen bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ymhof 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ymhof 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.792) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ymhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Ymhof 4 ligt rond € 509.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ymhof 4?
Huishoudens in de buurt van De Ymhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).