Huiswaardemeter

Woningwaarde Polhoek 4A

7461EX Rijssen

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.782
-3,9%
[ € 278.768 – € 354.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.439[ € 293.017 – € 323.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.351[ € 308.840 – € 341.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhoek 4A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.782 (€ 5.280 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.057Sinds september -0,3%
€ -12.92012 maanden -3,9%
€ -25.69312 mnd vs. NL -7,8%
Polhoek 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.782 voor Polhoek 4A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhoek 4A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.351. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.782.

Verwachte verkoopprijs Polhoek 4A
€ 325.351[ € 308.840 – € 341.349 ]
Verkoper houdt over€ 320.522−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.008+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhoek 4A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Polhoek 4A
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 308.439[ € 293.017 – € 323.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhoek 4A adviseren wij in een bod van € 325.351, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.439 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.782+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.351+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.619+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhoek 4A zal in bij een vraagprijs van € 308.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhoek 4A in Rijssen bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 316.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhoek 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.782
Verwachte verkoopprijs€ 325.351
Verwachte vraagprijs€ 308.439
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polhoek 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofstee en De Delle willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polhoek 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhoek 4A in Rijssen.

Wat is Polhoek 4A in Rijssen waard?
Polhoek 4A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.782 (bandbreedte € 278.768 – € 354.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polhoek 4A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Polhoek 4A in Rijssen is in oktober 2026 € 308.439 (bandbreedte € 293.017 – € 323.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Polhoek 4A in Rijssen?
Voor Polhoek 4A adviseren wij een bod van € 325.351 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polhoek 4A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Polhoek 4A in Rijssen bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Polhoek 4A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polhoek 4A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.920) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhoek 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Polhoek 4A ligt rond € 316.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polhoek 4A?
Huishoudens in de buurt van Polhoek 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).