Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 26

7461EZ Rijssen

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.604
-3,9%
[ € 403.572 – € 513.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.719[ € 425.333 – € 470.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.754[ € 446.174 – € 493.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.604 (€ 3.185 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.530Sinds september -0,3%
€ -18.70412 maanden -3,9%
€ -37.19512 mnd vs. NL -7,8%
Piet Heinstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.604 voor Piet Heinstraat 26 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 26 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.604.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 26
€ 469.754[ € 446.174 – € 493.140 ]
Verkoper houdt over€ 463.337−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.299+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 26 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 26
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 447.719[ € 425.333 – € 470.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 26 adviseren wij in een bod van € 469.754, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.719 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.604+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.754+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.242+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 447.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 26 in Rijssen bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 458.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.604
Verwachte verkoopprijs€ 469.754
Verwachte vraagprijs€ 447.719
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.604 ligt Piet Heinstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 26 in Rijssen.

Wat is Piet Heinstraat 26 in Rijssen waard?
Piet Heinstraat 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.604 (bandbreedte € 403.572 – € 513.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 26 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 26 in Rijssen is in oktober 2026 € 447.719 (bandbreedte € 425.333 – € 470.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 26 in Rijssen?
Voor Piet Heinstraat 26 adviseren wij een bod van € 469.754 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 26 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 26 in Rijssen bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 26 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 26 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 26 ligt rond € 458.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).