Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 8

7461EZ Rijssen

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.062
-3,9%
[ € 391.655 – € 498.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.732[ € 412.995 – € 456.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.638[ € 432.819 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.062 (€ 2.588 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.485Sinds september -0,3%
€ -18.15112 maanden -3,9%
€ -36.09612 mnd vs. NL -7,8%
Piet Heinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.062 voor Piet Heinstraat 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.638. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.062.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 8
€ 455.638[ € 432.819 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 449.376−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.901+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 8
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 434.732[ € 412.995 – € 456.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 455.638, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.732 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.062+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.638+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.420+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 8 in Rijssen bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 445.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.062
Verwachte verkoopprijs€ 455.638
Verwachte vraagprijs€ 434.732
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.062 ligt Piet Heinstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 8 in Rijssen.

Wat is Piet Heinstraat 8 in Rijssen waard?
Piet Heinstraat 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.062 (bandbreedte € 391.655 – € 498.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 434.732 (bandbreedte € 412.995 – € 456.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 8 in Rijssen?
Voor Piet Heinstraat 8 adviseren wij een bod van € 455.638 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 8 in Rijssen bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.151) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 8 ligt rond € 445.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).