Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kaempe 11A

7461GD Rijssen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.770
-3,9%
[ € 335.958 – € 427.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.932[ € 353.335 – € 390.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.868[ € 372.062 – € 411.227 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kaempe 11A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.770 (€ 2.259 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.274Sinds september -0,3%
€ -15.57012 maanden -3,9%
€ -30.96312 mnd vs. NL -7,8%
De Kaempe 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.770 voor De Kaempe 11A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kaempe 11A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.868. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.770.

Verwachte verkoopprijs De Kaempe 11A
€ 391.868[ € 372.062 – € 411.227 ]
Verkoper houdt over€ 386.307−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.855+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kaempe 11A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Verwachte vraagprijs De Kaempe 11A
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 371.932[ € 353.335 – € 390.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.311 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kaempe 11A adviseren wij in een bod van € 391.868, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.932 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.770+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.868+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.461+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kaempe 11A zal in bij een vraagprijs van € 371.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kaempe 11A in Rijssen bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 381.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kaempe 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.770
Verwachte verkoopprijs€ 391.868
Verwachte vraagprijs€ 371.932
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 20
1984 · 188 m²
€ 485.647
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.770 zit De Kaempe 11A in het middensegment van De Lage Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kaempe 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kaempe 11A in Rijssen.

Wat is De Kaempe 11A in Rijssen waard?
De Kaempe 11A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.770 (bandbreedte € 335.958 – € 427.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kaempe 11A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Kaempe 11A in Rijssen is in oktober 2026 € 371.932 (bandbreedte € 353.335 – € 390.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kaempe 11A in Rijssen?
Voor De Kaempe 11A adviseren wij een bod van € 391.868 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kaempe 11A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kaempe 11A in Rijssen bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kaempe 11A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kaempe 11A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.570) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kaempe 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Kaempe 11A ligt rond € 381.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kaempe 11A?
Huishoudens in de buurt van De Kaempe 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).