Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruyterstraat 35

7461GH Rijssen

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.476
-3,9%
[ € 372.659 – € 474.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.485[ € 392.811 – € 434.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.708[ € 411.666 – € 454.999 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruyterstraat 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.476 (€ 2.881 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.413Sinds september -0,3%
€ -17.27112 maanden -3,9%
€ -34.34612 mnd vs. NL -7,8%
De Ruyterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.476 voor De Ruyterstraat 35 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruyterstraat 35 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.708. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.476.

Verwachte verkoopprijs De Ruyterstraat 35
€ 433.708[ € 411.666 – € 454.999 ]
Verkoper houdt over€ 427.687−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.532+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruyterstraat 35 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruyterstraat 35
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 413.485[ € 392.811 – € 434.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruyterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 433.708, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.485 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.476+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.708+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.393+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruyterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 413.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruyterstraat 35 in Rijssen bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 423.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruyterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.476
Verwachte verkoopprijs€ 433.708
Verwachte vraagprijs€ 413.485
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.476 ligt De Ruyterstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ruyterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruyterstraat 35 in Rijssen.

Wat is De Ruyterstraat 35 in Rijssen waard?
De Ruyterstraat 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.476 (bandbreedte € 372.659 – € 474.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 35 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 35 in Rijssen is in oktober 2026 € 413.485 (bandbreedte € 392.811 – € 434.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruyterstraat 35 in Rijssen?
Voor De Ruyterstraat 35 adviseren wij een bod van € 433.708 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruyterstraat 35 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruyterstraat 35 in Rijssen bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruyterstraat 35 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruyterstraat 35 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.271) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruyterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Ruyterstraat 35 ligt rond € 423.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruyterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van De Ruyterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).