Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk Zuid 36A

7461JB Rijssen

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.630
-3,9%
[ € 345.514 – € 439.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.452[ € 363.329 – € 401.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.079[ € 382.585 – € 422.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk Zuid 36A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.630 (€ 4.315 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.310Sinds september -0,3%
€ -16.01312 maanden -3,9%
€ -31.84412 mnd vs. NL -7,8%
Molendijk Zuid 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.630 voor Molendijk Zuid 36A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk Zuid 36A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.079. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.630.

Verwachte verkoopprijs Molendijk Zuid 36A
€ 403.079[ € 382.585 – € 422.858 ]
Verkoper houdt over€ 397.395−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.291+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk Zuid 36A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk Zuid 36A
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 382.452[ € 363.329 – € 401.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk Zuid 36A adviseren wij in een bod van € 403.079, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.452 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.630+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.079+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.233+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk Zuid 36A zal in bij een vraagprijs van € 382.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk Zuid 36A in Rijssen bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 392.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk Zuid 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.630
Verwachte verkoopprijs€ 403.079
Verwachte vraagprijs€ 382.452
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk Zuid 36A ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern rand Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molendijk Zuid 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk Zuid 36A in Rijssen.

Wat is Molendijk Zuid 36A in Rijssen waard?
Molendijk Zuid 36A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.630 (bandbreedte € 345.514 – € 439.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk Zuid 36A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk Zuid 36A in Rijssen is in oktober 2026 € 382.452 (bandbreedte € 363.329 – € 401.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk Zuid 36A in Rijssen?
Voor Molendijk Zuid 36A adviseren wij een bod van € 403.079 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk Zuid 36A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk Zuid 36A in Rijssen bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk Zuid 36A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk Zuid 36A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.013) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk Zuid 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk Zuid 36A ligt rond € 392.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk Zuid 36A?
Huishoudens in de buurt van Molendijk Zuid 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).