Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat 29-103

7461KE Rijssen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.790
-3,9%
[ € 238.295 – € 303.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.770[ € 250.582 – € 276.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.996[ € 263.863 – € 291.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat 29-103 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.790 (€ 4.166 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -904Sinds september -0,3%
€ -11.04412 maanden -3,9%
€ -21.96312 mnd vs. NL -7,8%
Grotestraat 29-103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.790 voor Grotestraat 29-103 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat 29-103 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.996. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.790.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat 29-103
€ 277.996[ € 263.863 – € 291.638 ]
Verkoper houdt over€ 273.688−€ 4.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.706+€ 7.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat 29-103 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat 29-103
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 263.770[ € 250.582 – € 276.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat 29-103 adviseren wij in een bod van € 277.996, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.770 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.790+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.996+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.896+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat 29-103 zal in bij een vraagprijs van € 263.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat 29-103 in Rijssen bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 270.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 17
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat 29-103

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.790
Verwachte verkoopprijs€ 277.996
Verwachte vraagprijs€ 263.770
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.790 is Grotestraat 29-103 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grotestraat 29-103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat 29-103 in Rijssen.

Wat is Grotestraat 29-103 in Rijssen waard?
Grotestraat 29-103 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.790 (bandbreedte € 238.295 – € 303.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat 29-103 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat 29-103 in Rijssen is in oktober 2026 € 263.770 (bandbreedte € 250.582 – € 276.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat 29-103 in Rijssen?
Voor Grotestraat 29-103 adviseren wij een bod van € 277.996 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat 29-103 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat 29-103 in Rijssen bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat 29-103 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat 29-103 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.044) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat 29-103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat 29-103 ligt rond € 270.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat 29-103?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat 29-103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.