Huiswaardemeter

Woningwaarde Izaäk Heijmanstraat 5

7461MA Rijssen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.242
-3,9%
[ € 194.693 – € 247.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.861[ € 204.118 – € 225.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.813[ € 216.161 – € 238.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.242 (€ 3.750 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -738Sinds september -0,3%
€ -9.02312 maanden -3,9%
€ -17.94412 mnd vs. NL -7,8%
Izaäk Heijmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.242 voor Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.813. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 221.242.

Verwachte verkoopprijs Izaäk Heijmanstraat 5
€ 227.813[ € 216.161 – € 238.915 ]
Verkoper houdt over€ 224.057−€ 3.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.519+€ 6.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Izaäk Heijmanstraat 5
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 214.861[ € 204.118 – € 225.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Izaäk Heijmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 227.813, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.861 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.242+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.813+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.204+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Izaäk Heijmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 214.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 221.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.082
OZB€ 14
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Izaäk Heijmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.242
Verwachte verkoopprijs€ 227.813
Verwachte vraagprijs€ 214.861
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.242 is Izaäk Heijmanstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Izaäk Heijmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen.

Wat is Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen waard?
Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.242 (bandbreedte € 194.693 – € 247.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 214.861 (bandbreedte € 204.118 – € 225.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen?
Voor Izaäk Heijmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 227.813 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.082 uit hypotheeklasten, circa € 39 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Izaäk Heijmanstraat 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -9.023) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Izaäk Heijmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Izaäk Heijmanstraat 5 ligt rond € 221.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Izaäk Heijmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Izaäk Heijmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).