Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetsstraat 12

7461ME Rijssen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.018
-3,9%
[ € 343.216 – € 436.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.023[ € 361.022 – € 399.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.275[ € 380.156 – € 420.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetsstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.018 (€ 3.900 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.301Sinds september -0,3%
€ -15.90612 maanden -3,9%
€ -31.63212 mnd vs. NL -7,8%
Verzetsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.018 voor Verzetsstraat 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetsstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.275. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.018.

Verwachte verkoopprijs Verzetsstraat 12
€ 400.275[ € 380.156 – € 420.172 ]
Verkoper houdt over€ 394.622−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.431+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetsstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetsstraat 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 380.023[ € 361.022 – € 399.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 400.275, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.023 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.018+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.275+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.289+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetsstraat 12 in Rijssen bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 390.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.018
Verwachte verkoopprijs€ 400.275
Verwachte vraagprijs€ 380.023
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzetsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern rand Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verzetsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetsstraat 12 in Rijssen.

Wat is Verzetsstraat 12 in Rijssen waard?
Verzetsstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.018 (bandbreedte € 343.216 – € 436.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 380.023 (bandbreedte € 361.022 – € 399.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetsstraat 12 in Rijssen?
Voor Verzetsstraat 12 adviseren wij een bod van € 400.275 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetsstraat 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetsstraat 12 in Rijssen bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetsstraat 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetsstraat 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.906) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Verzetsstraat 12 ligt rond € 390.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verzetsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).