Huiswaardemeter

Woningwaarde Witmoesdijk 17

7461PL Rijssen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.280
-3,9%
[ € 520.326 – € 662.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.056[ € 548.203 – € 605.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.855[ € 575.065 – € 635.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Witmoesdijk 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.280 (€ 3.790 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.973Sinds september -0,3%
€ -24.11512 maanden -3,9%
€ -47.95612 mnd vs. NL -7,8%
Witmoesdijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.280 voor Witmoesdijk 17 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witmoesdijk 17 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.855. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.280.

Verwachte verkoopprijs Witmoesdijk 17
€ 605.855[ € 575.065 – € 635.599 ]
Verkoper houdt over€ 597.941−€ 7.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.122+€ 14.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witmoesdijk 17 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Witmoesdijk 17
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 577.056[ € 548.203 – € 605.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witmoesdijk 17 adviseren wij in een bod van € 605.855, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.056 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.280+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.855+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.148+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witmoesdijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 577.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witmoesdijk 17 in Rijssen bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 591.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witmoesdijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.280
Verwachte verkoopprijs€ 605.855
Verwachte vraagprijs€ 577.056
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.280 ligt Witmoesdijk 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Witmoesdijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witmoesdijk 17 in Rijssen.

Wat is Witmoesdijk 17 in Rijssen waard?
Witmoesdijk 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.280 (bandbreedte € 520.326 – € 662.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witmoesdijk 17 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Witmoesdijk 17 in Rijssen is in oktober 2026 € 577.056 (bandbreedte € 548.203 – € 605.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Witmoesdijk 17 in Rijssen?
Voor Witmoesdijk 17 adviseren wij een bod van € 605.855 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witmoesdijk 17 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Witmoesdijk 17 in Rijssen bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Witmoesdijk 17 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witmoesdijk 17 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -24.115) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witmoesdijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Witmoesdijk 17 ligt rond € 591.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witmoesdijk 17?
Huishoudens in de buurt van Witmoesdijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).