Woningwaarde Witmoesdijk 20

7461PM Rijssen

207 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 3.746Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 775.374

-3,9%

[ € 682.329 – € 868.419 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 760.404[ € 722.384 – € 798.424 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 790.639[ € 750.557 – € 829.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Witmoesdijk 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.374 (€ 3.746 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.587Sinds september -0,3%-0,3%

€ -31.62312 maanden -3,9%-3,9%

€ -62.88712 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Witmoesdijk 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.374 voor Witmoesdijk 20 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witmoesdijk 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 790.639. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.374.

Verwachte verkoopprijs Witmoesdijk 20

€ 790.639[ € 750.557 – € 829.563 ]

Verkoper houdt over€ 780.692−€ 9.947 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 808.602+€ 17.963 kosten koper

Verkoopprijs€ 790.639

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 780.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witmoesdijk 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 760.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Witmoesdijk 20

Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.

€ 760.404[ € 722.384 – € 798.424 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]

Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost

€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witmoesdijk 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 790.639, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.404 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.374+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 790.639+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 830.171+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witmoesdijk 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 760.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witmoesdijk 20 in Rijssen bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 775.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 975.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.915/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792

OZB€ 49

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 3.915

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Witmoesdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte207 m²

Perceeloppervlakte1.020 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.374

Verwachte verkoopprijs€ 790.639

Verwachte vraagprijs€ 760.404

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas (410 m³/jr)Aardgas(410 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.420 kWh/jr)Elektriciteit(3.420 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.440 kWh/jr)Teruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (96%)

B (0%)

C (1%)

D (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witmoesdijk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.374 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Witmoesdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witmoesdijk 20 in Rijssen.

Wat is Witmoesdijk 20 in Rijssen waard?

Witmoesdijk 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.374 (bandbreedte € 682.329 – € 868.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Witmoesdijk 20 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Witmoesdijk 20 in Rijssen is in oktober 2026 € 760.404 (bandbreedte € 722.384 – € 798.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.

Hoeveel moet ik overbieden op Witmoesdijk 20 in Rijssen?

Voor Witmoesdijk 20 adviseren wij een bod van € 790.639 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Witmoesdijk 20 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Witmoesdijk 20 in Rijssen bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Witmoesdijk 20 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Witmoesdijk 20 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -31.623) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witmoesdijk 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Witmoesdijk 20 ligt rond € 775.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Witmoesdijk 20?

Huishoudens in de buurt van Witmoesdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).