Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenplaats 11

7461SB Rijssen

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.298
-3,9%
[ € 348.742 – € 443.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.691[ € 366.406 – € 404.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.196[ € 386.558 – € 427.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenplaats 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.298 (€ 3.669 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.322Sinds september -0,3%
€ -16.16312 maanden -3,9%
€ -32.14212 mnd vs. NL -7,8%
Buitenplaats 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.298 voor Buitenplaats 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenplaats 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.196. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.298.

Verwachte verkoopprijs Buitenplaats 11
€ 407.196[ € 386.558 – € 427.250 ]
Verkoper houdt over€ 401.467−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.490+€ 10.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenplaats 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenplaats 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 385.691[ € 366.406 – € 404.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenplaats 11 adviseren wij in een bod van € 407.196, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.691 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.298+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.196+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.556+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenplaats 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenplaats 11 in Rijssen bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 396.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenplaats 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.298
Verwachte verkoopprijs€ 407.196
Verwachte vraagprijs€ 385.691
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.298 is Buitenplaats 11 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenplaats 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenplaats 11 in Rijssen.

Wat is Buitenplaats 11 in Rijssen waard?
Buitenplaats 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.298 (bandbreedte € 348.742 – € 443.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenplaats 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Buitenplaats 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 385.691 (bandbreedte € 366.406 – € 404.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenplaats 11 in Rijssen?
Voor Buitenplaats 11 adviseren wij een bod van € 407.196 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenplaats 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenplaats 11 in Rijssen bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenplaats 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenplaats 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.163) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenplaats 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Buitenplaats 11 ligt rond € 396.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenplaats 11?
Huishoudens in de buurt van Buitenplaats 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).