Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenplaats 34

7461SB Rijssen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.056
-3,9%
[ € 422.449 – € 537.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.890[ € 446.396 – € 493.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.307[ € 467.823 – € 517.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenplaats 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.056 (€ 3.530 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.602Sinds september -0,3%
€ -19.57912 maanden -3,9%
€ -38.93512 mnd vs. NL -7,8%
Buitenplaats 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.056 voor Buitenplaats 34 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenplaats 34 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.307. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 480.056.

Verwachte verkoopprijs Buitenplaats 34
€ 491.307[ € 467.823 – € 517.067 ]
Verkoper houdt over€ 484.653−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.283+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenplaats 34 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenplaats 34
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 469.890[ € 446.396 – € 493.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenplaats 34 adviseren wij in een bod van € 491.307, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 469.890 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.056+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.307+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.872+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenplaats 34 zal in bij een vraagprijs van € 469.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenplaats 34 in Rijssen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 480.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenplaats 34

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.056
Verwachte verkoopprijs€ 491.307
Verwachte vraagprijs€ 469.890
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenplaats 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Opbroek zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenplaats 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenplaats 34 in Rijssen.

Wat is Buitenplaats 34 in Rijssen waard?
Buitenplaats 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.056 (bandbreedte € 422.449 – € 537.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenplaats 34 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Buitenplaats 34 in Rijssen is in oktober 2026 € 469.890 (bandbreedte € 446.396 – € 493.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenplaats 34 in Rijssen?
Voor Buitenplaats 34 adviseren wij een bod van € 491.307 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenplaats 34 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenplaats 34 in Rijssen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenplaats 34 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenplaats 34 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.579) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenplaats 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Buitenplaats 34 ligt rond € 480.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenplaats 34?
Huishoudens in de buurt van Buitenplaats 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).