Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenplaats 34A

7461SB Rijssen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.534
-4,5%
[ € 355.110 – € 451.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.991[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenplaats 34A in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.534 (€ 3.203 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.346Sinds juli -0,3%
€ -19.22712 maanden -4,5%
€ -34.15912 mnd vs. NL -8,1%
Buitenplaats 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.534 voor Buitenplaats 34A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenplaats 34A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.991. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.534.

Verwachte verkoopprijs Buitenplaats 34A
€ 412.991[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.198−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.401+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.198

Wat is de vraagprijs?

Buitenplaats 34A in Rijssen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Vraagprijs Buitenplaats 34A
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenplaats 34A adviseren wij in een bod van € 412.991, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.534+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.991+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.641+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenplaats 34A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenplaats 34A in Rijssen bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 403.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenplaats 34A

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.534
Verwachte verkoopprijs€ 412.991
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.534 is Buitenplaats 34A een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenplaats 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenplaats 34A in Rijssen.

Wat is Buitenplaats 34A in Rijssen waard?
Buitenplaats 34A in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.534 (bandbreedte € 355.110 – € 451.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de vraagprijs van Buitenplaats 34A in Rijssen?
Buitenplaats 34A in Rijssen staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenplaats 34A in Rijssen?
Voor Buitenplaats 34A adviseren wij een bod van € 412.991 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenplaats 34A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenplaats 34A in Rijssen bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenplaats 34A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenplaats 34A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -19.227) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenplaats 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Buitenplaats 34A ligt rond € 403.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenplaats 34A?
Huishoudens in de buurt van Buitenplaats 34A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).