Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenplaats 7

7461SB Rijssen

137 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.769
-3,9%
[ € 403.717 – € 513.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.590[ € 425.211 – € 469.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.227[ € 446.472 – € 493.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenplaats 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.769 (€ 3.349 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.531Sinds september -0,3%
€ -18.71012 maanden -3,9%
€ -37.20812 mnd vs. NL -7,8%
Buitenplaats 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.769 voor Buitenplaats 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenplaats 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.769.

Verwachte verkoopprijs Buitenplaats 7
€ 470.227[ € 446.472 – € 493.469 ]
Verkoper houdt over€ 463.805−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.782+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenplaats 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenplaats 7
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 447.590[ € 425.211 – € 469.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenplaats 7 adviseren wij in een bod van € 470.227, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.590 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.769+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.227+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.738+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenplaats 7 zal in bij een vraagprijs van € 447.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenplaats 7 in Rijssen bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 458.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenplaats 7

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.769
Verwachte verkoopprijs€ 470.227
Verwachte vraagprijs€ 447.590
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenplaats 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Opbroek zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenplaats 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenplaats 7 in Rijssen.

Wat is Buitenplaats 7 in Rijssen waard?
Buitenplaats 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.769 (bandbreedte € 403.717 – € 513.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenplaats 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Buitenplaats 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 447.590 (bandbreedte € 425.211 – € 469.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenplaats 7 in Rijssen?
Voor Buitenplaats 7 adviseren wij een bod van € 470.227 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenplaats 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenplaats 7 in Rijssen bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenplaats 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenplaats 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.710) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenplaats 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Buitenplaats 7 ligt rond € 458.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenplaats 7?
Huishoudens in de buurt van Buitenplaats 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).