Huiswaardemeter

Woningwaarde Gracht 42

7461SE Rijssen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.791
-3,9%
[ € 624.616 – € 794.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.668[ € 661.835 – € 731.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.162[ € 686.985 – € 759.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Gracht 42 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.791 (€ 4.127 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.368Sinds september -0,3%
€ -28.94812 maanden -3,9%
€ -57.56812 mnd vs. NL -7,8%
Gracht 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.791 voor Gracht 42 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gracht 42 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.162. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 709.791.

Verwachte verkoopprijs Gracht 42
€ 723.162[ € 686.985 – € 759.298 ]
Verkoper houdt over€ 713.957−€ 9.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.775+€ 16.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gracht 42 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Gracht 42
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 696.668[ € 661.835 – € 731.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gracht 42 adviseren wij in een bod van € 723.162, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 696.668 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.791+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.162+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.320+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gracht 42 zal in bij een vraagprijs van € 696.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gracht 42 in Rijssen bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 709.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gracht 42

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.791
Verwachte verkoopprijs€ 723.162
Verwachte vraagprijs€ 696.668
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gracht 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.791 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gracht 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gracht 42 in Rijssen.

Wat is Gracht 42 in Rijssen waard?
Gracht 42 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.791 (bandbreedte € 624.616 – € 794.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gracht 42 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gracht 42 in Rijssen is in oktober 2026 € 696.668 (bandbreedte € 661.835 – € 731.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Gracht 42 in Rijssen?
Voor Gracht 42 adviseren wij een bod van € 723.162 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gracht 42 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gracht 42 in Rijssen bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gracht 42 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gracht 42 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.948) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gracht 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Gracht 42 ligt rond € 709.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gracht 42?
Huishoudens in de buurt van Gracht 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).