Huiswaardemeter

Woningwaarde Gracht 8

7461SE Rijssen

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.732
-3,9%
[ € 491.684 – € 625.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.191[ € 517.931 – € 572.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.610[ € 543.828 – € 601.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Gracht 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.732 (€ 3.470 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.864Sinds september -0,3%
€ -22.78712 maanden -3,9%
€ -45.31612 mnd vs. NL -7,8%
Gracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.732 voor Gracht 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gracht 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.610. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.732.

Verwachte verkoopprijs Gracht 8
€ 572.610[ € 543.828 – € 601.074 ]
Verkoper houdt over€ 565.061−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.212+€ 13.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gracht 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Gracht 8
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 545.191[ € 517.931 – € 572.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gracht 8 adviseren wij in een bod van € 572.610, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.191 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.610+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.241+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 545.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gracht 8 in Rijssen bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 558.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.732
Verwachte verkoopprijs€ 572.610
Verwachte vraagprijs€ 545.191
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.732 zit Gracht 8 in het middensegment van Het Opbroek zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gracht 8 in Rijssen.

Wat is Gracht 8 in Rijssen waard?
Gracht 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.732 (bandbreedte € 491.684 – € 625.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gracht 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gracht 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 545.191 (bandbreedte € 517.931 – € 572.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Gracht 8 in Rijssen?
Voor Gracht 8 adviseren wij een bod van € 572.610 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gracht 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gracht 8 in Rijssen bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gracht 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gracht 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.787) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Gracht 8 ligt rond € 558.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gracht 8?
Huishoudens in de buurt van Gracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).