Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraaf 31

7461SJ Rijssen

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.730
-3,9%
[ € 561.202 – € 714.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.264[ € 594.001 – € 656.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.445[ € 617.761 – € 682.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraaf 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.730 (€ 3.665 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.128Sinds september -0,3%
€ -26.00912 maanden -3,9%
€ -51.72312 mnd vs. NL -7,8%
Burggraaf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.730 voor Burggraaf 31 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraaf 31 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.445. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.730.

Verwachte verkoopprijs Burggraaf 31
€ 650.445[ € 617.761 – € 682.788 ]
Verkoper houdt over€ 642.040−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.604+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraaf 31 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraaf 31
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 625.264[ € 594.001 – € 656.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraaf 31 adviseren wij in een bod van € 650.445, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.264 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.730+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.445+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.967+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraaf 31 zal in bij een vraagprijs van € 625.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraaf 31 in Rijssen bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 637.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraaf 31

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.730
Verwachte verkoopprijs€ 650.445
Verwachte vraagprijs€ 625.264
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.730 ligt Burggraaf 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burggraaf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraaf 31 in Rijssen.

Wat is Burggraaf 31 in Rijssen waard?
Burggraaf 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.730 (bandbreedte € 561.202 – € 714.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraaf 31 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Burggraaf 31 in Rijssen is in oktober 2026 € 625.264 (bandbreedte € 594.001 – € 656.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraaf 31 in Rijssen?
Voor Burggraaf 31 adviseren wij een bod van € 650.445 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraaf 31 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraaf 31 in Rijssen bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraaf 31 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraaf 31 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.009) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraaf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Burggraaf 31 ligt rond € 637.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraaf 31?
Huishoudens in de buurt van Burggraaf 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).