Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentes 32

7461SL Rijssen

221 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.752
-3,9%
[ € 812.022 – € 1.033.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.015[ € 861.664 – € 952.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.762[ € 891.822 – € 985.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentes 32 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.752 (€ 4.175 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.079Sinds september -0,3%
€ -37.63312 maanden -3,9%
€ -74.83912 mnd vs. NL -7,8%
Regentes 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.752 voor Regentes 32 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentes 32 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.762. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 922.752.

Verwachte verkoopprijs Regentes 32
€ 938.762[ € 891.822 – € 985.699 ]
Verkoper houdt over€ 927.186−€ 11.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.687+€ 20.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentes 32 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Regentes 32
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 907.015[ € 861.664 – € 952.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentes 32 adviseren wij in een bod van € 938.762, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 907.015 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.752+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.762+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.700+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentes 32 zal in bij een vraagprijs van € 907.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentes 32 in Rijssen bedragen € 4.648 per maand bij een woningwaarde van € 922.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.512
OZB€ 58
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentes 32

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.752
Verwachte verkoopprijs€ 938.762
Verwachte vraagprijs€ 907.015
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regentes 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.752 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Regentes 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentes 32 in Rijssen.

Wat is Regentes 32 in Rijssen waard?
Regentes 32 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.752 (bandbreedte € 812.022 – € 1.033.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentes 32 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Regentes 32 in Rijssen is in oktober 2026 € 907.015 (bandbreedte € 861.664 – € 952.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentes 32 in Rijssen?
Voor Regentes 32 adviseren wij een bod van € 938.762 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentes 32 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Regentes 32 in Rijssen bedragen € 4.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.512 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentes 32 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentes 32 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -37.633) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentes 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Regentes 32 ligt rond € 922.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentes 32?
Huishoudens in de buurt van Regentes 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).