Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentes 45

7461SL Rijssen

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.895
-3,9%
[ € 509.428 – € 648.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.879[ € 536.635 – € 593.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.259[ € 563.467 – € 622.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentes 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.895 (€ 3.809 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.932Sinds september -0,3%
€ -23.61012 maanden -3,9%
€ -46.95212 mnd vs. NL -7,8%
Regentes 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.895 voor Regentes 45 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentes 45 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.259. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.895.

Verwachte verkoopprijs Regentes 45
€ 593.259[ € 563.467 – € 622.779 ]
Verkoper houdt over€ 585.483−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.274+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentes 45 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Regentes 45
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 564.879[ € 536.635 – € 593.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentes 45 adviseren wij in een bod van € 593.259, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.879 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.895+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.259+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.922+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentes 45 zal in bij een vraagprijs van € 564.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentes 45 in Rijssen bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 578.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentes 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.895
Verwachte verkoopprijs€ 593.259
Verwachte vraagprijs€ 564.879
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.895 ligt Regentes 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Regentes 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentes 45 in Rijssen.

Wat is Regentes 45 in Rijssen waard?
Regentes 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.895 (bandbreedte € 509.428 – € 648.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentes 45 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Regentes 45 in Rijssen is in oktober 2026 € 564.879 (bandbreedte € 536.635 – € 593.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentes 45 in Rijssen?
Voor Regentes 45 adviseren wij een bod van € 593.259 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentes 45 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Regentes 45 in Rijssen bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentes 45 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentes 45 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -23.610) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentes 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Regentes 45 ligt rond € 578.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentes 45?
Huishoudens in de buurt van Regentes 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).