Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttenserf 4

7461SN Rijssen

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.717
-3,9%
[ € 606.071 – € 771.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.221[ € 641.460 – € 708.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.483[ € 667.118 – € 737.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttenserf 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.717 (€ 3.532 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.298Sinds september -0,3%
€ -28.08912 maanden -3,9%
€ -55.85912 mnd vs. NL -7,8%
Schuttenserf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.717 voor Schuttenserf 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttenserf 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.483. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.717.

Verwachte verkoopprijs Schuttenserf 4
€ 702.483[ € 667.118 – € 737.341 ]
Verkoper houdt over€ 693.506−€ 8.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.683+€ 16.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttenserf 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttenserf 4
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 675.221[ € 641.460 – € 708.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.467[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttenserf 4 adviseren wij in een bod van € 702.483, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.221 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.717+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.483+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.607+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttenserf 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttenserf 4 in Rijssen bedragen € 3.483 per maand bij een woningwaarde van € 688.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 44
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttenserf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.717
Verwachte verkoopprijs€ 702.483
Verwachte vraagprijs€ 675.221
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuttenserf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.717 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schuttenserf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttenserf 4 in Rijssen.

Wat is Schuttenserf 4 in Rijssen waard?
Schuttenserf 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.717 (bandbreedte € 606.071 – € 771.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttenserf 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schuttenserf 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 675.221 (bandbreedte € 641.460 – € 708.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttenserf 4 in Rijssen?
Voor Schuttenserf 4 adviseren wij een bod van € 702.483 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttenserf 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttenserf 4 in Rijssen bedragen € 3.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttenserf 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttenserf 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.089) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttenserf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Schuttenserf 4 ligt rond € 688.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttenserf 4?
Huishoudens in de buurt van Schuttenserf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).