Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 18

7461SR Rijssen

175 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.550
-3,9%
[ € 244.244 – € 310.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.138[ € 256.631 – € 283.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.165[ € 270.746 – € 299.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 18 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.550 (€ 1.586 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -926Sinds september -0,3%
€ -11.32012 maanden -3,9%
€ -22.51112 mnd vs. NL -7,8%
Kruidentuin 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.550 voor Kruidentuin 18 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 18 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.165. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.550.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 18
€ 285.165[ € 270.746 – € 299.245 ]
Verkoper houdt over€ 280.778−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.018+€ 7.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 18 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.544 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 18
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 270.138[ € 256.631 – € 283.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.544[ € 1.466 – € 1.621 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.467[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 18 adviseren wij in een bod van € 285.165, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.138 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.550+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.165+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.423+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 18 zal in bij een vraagprijs van € 270.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 18 in Rijssen bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 277.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.550
Verwachte verkoopprijs€ 285.165
Verwachte vraagprijs€ 270.138
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.550 is Kruidentuin 18 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 18 in Rijssen.

Wat is Kruidentuin 18 in Rijssen waard?
Kruidentuin 18 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.550 (bandbreedte € 244.244 – € 310.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 18 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 18 in Rijssen is in oktober 2026 € 270.138 (bandbreedte € 256.631 – € 283.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 18 in Rijssen?
Voor Kruidentuin 18 adviseren wij een bod van € 285.165 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 18 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 18 in Rijssen bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 18 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 18 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.320) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 18 ligt rond € 277.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 18?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).