Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 23

7461SR Rijssen

150 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.262
-3,9%
[ € 484.231 – € 616.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.169[ € 510.311 – € 564.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.675[ € 535.316 – € 591.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.262 (€ 3.668 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.836Sinds september -0,3%
€ -22.44212 maanden -3,9%
€ -44.62912 mnd vs. NL -7,8%
Kruidentuin 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.262 voor Kruidentuin 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.675. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.262.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 23
€ 563.675[ € 535.316 – € 591.664 ]
Verkoper houdt over€ 556.225−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.099+€ 13.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 23
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 537.169[ € 510.311 – € 564.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 23 adviseren wij in een bod van € 563.675, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.169 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.262+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.675+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.859+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 23 zal in bij een vraagprijs van € 537.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 23 in Rijssen bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 550.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 23

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.262
Verwachte verkoopprijs€ 563.675
Verwachte vraagprijs€ 537.169
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.262 zit Kruidentuin 23 in het middensegment van Het Opbroek noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 23 in Rijssen.

Wat is Kruidentuin 23 in Rijssen waard?
Kruidentuin 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.262 (bandbreedte € 484.231 – € 616.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 537.169 (bandbreedte € 510.311 – € 564.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 23 in Rijssen?
Voor Kruidentuin 23 adviseren wij een bod van € 563.675 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 23 in Rijssen bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.442) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 23 ligt rond € 550.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 23?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).