Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinkamer 9

7461ST Rijssen

150 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.131
-3,9%
[ € 478.835 – € 609.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.378[ € 504.809 – € 557.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.190[ € 529.040 – € 584.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinkamer 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.131 (€ 3.628 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.816Sinds september -0,3%
€ -22.19212 maanden -3,9%
€ -44.13212 mnd vs. NL -7,8%
Tuinkamer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.131 voor Tuinkamer 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinkamer 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.190. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.131.

Verwachte verkoopprijs Tuinkamer 9
€ 557.190[ € 529.040 – € 584.728 ]
Verkoper houdt over€ 549.811−€ 7.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.484+€ 13.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinkamer 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinkamer 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 531.378[ € 504.809 – € 557.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinkamer 9 adviseren wij in een bod van € 557.190, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.378 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.131+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.190+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.050+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinkamer 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinkamer 9 in Rijssen bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 544.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinkamer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.131
Verwachte verkoopprijs€ 557.190
Verwachte vraagprijs€ 531.378
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.131 zit Tuinkamer 9 in het middensegment van Het Opbroek noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinkamer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinkamer 9 in Rijssen.

Wat is Tuinkamer 9 in Rijssen waard?
Tuinkamer 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.131 (bandbreedte € 478.835 – € 609.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinkamer 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Tuinkamer 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 531.378 (bandbreedte € 504.809 – € 557.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinkamer 9 in Rijssen?
Voor Tuinkamer 9 adviseren wij een bod van € 557.190 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinkamer 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinkamer 9 in Rijssen bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinkamer 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinkamer 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.192) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinkamer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Tuinkamer 9 ligt rond € 544.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinkamer 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinkamer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).