Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldovenstraat 3A

7461VD Rijssen

135 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.481
-3,9%
[ € 404.343 – € 514.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.411[ € 425.990 – € 470.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.824[ € 446.864 – € 493.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldovenstraat 3A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.481 (€ 3.404 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.533Sinds september -0,3%
€ -18.73912 maanden -3,9%
€ -37.26612 mnd vs. NL -7,8%
Veldovenstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.481 voor Veldovenstraat 3A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldovenstraat 3A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.824. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.481.

Verwachte verkoopprijs Veldovenstraat 3A
€ 470.824[ € 446.864 – € 493.903 ]
Verkoper houdt over€ 464.395−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.390+€ 11.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldovenstraat 3A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Veldovenstraat 3A
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 448.411[ € 425.990 – € 470.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.155 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldovenstraat 3A adviseren wij in een bod van € 470.824, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.411 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.481+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.824+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.365+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldovenstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 448.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldovenstraat 3A in Rijssen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 459.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldovenstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.481
Verwachte verkoopprijs€ 470.824
Verwachte vraagprijs€ 448.411
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldovenstraat 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 459.481 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldovenstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldovenstraat 3A in Rijssen.

Wat is Veldovenstraat 3A in Rijssen waard?
Veldovenstraat 3A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.481 (bandbreedte € 404.343 – € 514.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldovenstraat 3A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Veldovenstraat 3A in Rijssen is in oktober 2026 € 448.411 (bandbreedte € 425.990 – € 470.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldovenstraat 3A in Rijssen?
Voor Veldovenstraat 3A adviseren wij een bod van € 470.824 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldovenstraat 3A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldovenstraat 3A in Rijssen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldovenstraat 3A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldovenstraat 3A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.739) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldovenstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Veldovenstraat 3A ligt rond € 459.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldovenstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Veldovenstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).