Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Catsstraat 11

7461ZA Rijssen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.627
-3,9%
[ € 466.072 – € 593.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.132[ € 491.275 – € 542.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.424[ € 514.856 – € 569.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Catsstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.627 (€ 4.451 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.767Sinds september -0,3%
€ -21.60012 maanden -3,9%
€ -42.95512 mnd vs. NL -7,8%
Jacob Catsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.627 voor Jacob Catsstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Catsstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.424. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.627.

Verwachte verkoopprijs Jacob Catsstraat 11
€ 542.424[ € 514.856 – € 569.052 ]
Verkoper houdt over€ 535.207−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.422+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Catsstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Catsstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 517.132[ € 491.275 – € 542.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.128 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Catsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 542.424, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.132 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.627+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.424+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.545+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Catsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 517.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Catsstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 529.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Catsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.627
Verwachte verkoopprijs€ 542.424
Verwachte vraagprijs€ 517.132
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Catsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.627 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jacob Catsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen.

Wat is Jacob Catsstraat 11 in Rijssen waard?
Jacob Catsstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.627 (bandbreedte € 466.072 – € 593.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 517.132 (bandbreedte € 491.275 – € 542.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Catsstraat 11 in Rijssen?
Voor Jacob Catsstraat 11 adviseren wij een bod van € 542.424 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Catsstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.600) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Catsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Catsstraat 11 ligt rond € 529.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Catsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jacob Catsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).