Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Catsstraat 2

7461ZA Rijssen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.186
-3,9%
[ € 425.204 – € 541.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.401[ € 447.831 – € 494.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.266[ € 470.223 – € 519.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Catsstraat 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.186 (€ 4.095 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.612Sinds september -0,3%
€ -19.70612 maanden -3,9%
€ -39.18912 mnd vs. NL -7,8%
Jacob Catsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.186 voor Jacob Catsstraat 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Catsstraat 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.266. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.186.

Verwachte verkoopprijs Jacob Catsstraat 2
€ 495.266[ € 470.223 – € 519.720 ]
Verkoper houdt over€ 488.568−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.321+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Catsstraat 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Catsstraat 2
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 471.401[ € 447.831 – € 494.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Catsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 495.266, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.401 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.186+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.266+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.029+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Catsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 471.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Catsstraat 2 in Rijssen bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 483.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Catsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.186
Verwachte verkoopprijs€ 495.266
Verwachte vraagprijs€ 471.401
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Catsstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.186 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jacob Catsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen.

Wat is Jacob Catsstraat 2 in Rijssen waard?
Jacob Catsstraat 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.186 (bandbreedte € 425.204 – € 541.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 471.401 (bandbreedte € 447.831 – € 494.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Catsstraat 2 in Rijssen?
Voor Jacob Catsstraat 2 adviseren wij een bod van € 495.266 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Catsstraat 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.706) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Catsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Catsstraat 2 ligt rond € 483.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Catsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jacob Catsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).