Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn Huygensstraat 22

7461ZJ Rijssen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.039
-3,9%
[ € 321.234 – € 408.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.325[ € 337.559 – € 373.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.018[ € 356.125 – € 393.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.039 (€ 3.349 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.218Sinds september -0,3%
€ -14.88812 maanden -3,9%
€ -29.60712 mnd vs. NL -7,8%
Constantijn Huygensstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.039 voor Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.018. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.039.

Verwachte verkoopprijs Constantijn Huygensstraat 22
€ 375.018[ € 356.125 – € 393.611 ]
Verkoper houdt over€ 369.643−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.668+€ 9.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn Huygensstraat 22
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 355.325[ € 337.559 – € 373.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn Huygensstraat 22 adviseren wij in een bod van € 375.018, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.325 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.039+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.018+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.769+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn Huygensstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 355.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 365.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn Huygensstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.039
Verwachte verkoopprijs€ 375.018
Verwachte vraagprijs€ 355.325
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Constantijn Huygensstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijn Huygensstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen.

Wat is Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen waard?
Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.039 (bandbreedte € 321.234 – € 408.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 355.325 (bandbreedte € 337.559 – € 373.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen?
Voor Constantijn Huygensstraat 22 adviseren wij een bod van € 375.018 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.888) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn Huygensstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn Huygensstraat 22 ligt rond € 365.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn Huygensstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Constantijn Huygensstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).