Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9

7461ZS Rijssen

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.777
-3,9%
[ € 421.324 – € 536.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.459[ € 444.086 – € 490.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.369[ € 465.402 – € 514.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.777 (€ 3.050 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.598Sinds september -0,3%
€ -19.52612 maanden -3,9%
€ -38.83112 mnd vs. NL -7,8%
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.777 voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.369. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.777.

Verwachte verkoopprijs Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9
€ 490.369[ € 465.402 – € 514.392 ]
Verkoper houdt over€ 483.725−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.326+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 467.459[ € 444.086 – € 490.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.829 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 490.369, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.459 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.369+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.887+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 478.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.777
Verwachte verkoopprijs€ 490.369
Verwachte vraagprijs€ 467.459
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 109 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.777 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen.

Wat is Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen waard?
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.777 (bandbreedte € 421.324 – € 536.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 467.459 (bandbreedte € 444.086 – € 490.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen?
Voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 adviseren wij een bod van € 490.369 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.526) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 ligt rond € 478.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).