Huiswaardemeter

Woningwaarde Huttenwal 33

7462AB Rijssen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.568
-3,9%
[ € 357.780 – € 455.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.962[ € 377.114 – € 416.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.407[ € 395.215 – € 436.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Huttenwal 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.568 (€ 3.034 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.357Sinds september -0,3%
€ -16.58112 maanden -3,9%
€ -32.97412 mnd vs. NL -7,8%
Huttenwal 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.568 voor Huttenwal 33 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huttenwal 33 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.407. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.568.

Verwachte verkoopprijs Huttenwal 33
€ 416.407[ € 395.215 – € 436.817 ]
Verkoper houdt over€ 410.577−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.885+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huttenwal 33 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Huttenwal 33
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 396.962[ € 377.114 – € 416.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huttenwal 33 adviseren wij in een bod van € 416.407, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.962 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.568+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.407+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.227+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huttenwal 33 zal in bij een vraagprijs van € 396.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huttenwal 33 in Rijssen bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 406.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huttenwal 33

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.568
Verwachte verkoopprijs€ 416.407
Verwachte vraagprijs€ 396.962
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Molenstal→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Molenstal besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Het Molenstal

Het Molenstal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huttenwal 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Molenstal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Huttenwal 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huttenwal 33 in Rijssen.

Wat is Huttenwal 33 in Rijssen waard?
Huttenwal 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.568 (bandbreedte € 357.780 – € 455.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Molenstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huttenwal 33 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Huttenwal 33 in Rijssen is in oktober 2026 € 396.962 (bandbreedte € 377.114 – € 416.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Huttenwal 33 in Rijssen?
Voor Huttenwal 33 adviseren wij een bod van € 416.407 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huttenwal 33 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Huttenwal 33 in Rijssen bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Huttenwal 33 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huttenwal 33 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.581) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huttenwal 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Molenstal is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Huttenwal 33 ligt rond € 406.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huttenwal 33?
Huishoudens in de buurt van Huttenwal 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).