Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 176

7462AW Rijssen

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.392
-3,9%
[ € 450.025 – € 572.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.358[ € 476.290 – € 526.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.621[ € 499.628 – € 552.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 176 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.392 (€ 2.991 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.706Sinds september -0,3%
€ -20.85712 maanden -3,9%
€ -41.47712 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.392 voor Haarstraat 176 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 176 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.621. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.392.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 176
€ 523.621[ € 499.628 – € 552.221 ]
Verkoper houdt over€ 516.611−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.243+€ 12.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 176 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 176
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 501.358[ € 476.290 – € 526.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 176 adviseren wij in een bod van € 523.621, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.358 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.392+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.621+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.802+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 176 zal in bij een vraagprijs van € 501.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 176 in Rijssen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 511.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 176

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.392
Verwachte verkoopprijs€ 523.621
Verwachte vraagprijs€ 501.358
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Molenstal→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Molenstal besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Het Molenstal

Het Molenstal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.392 ligt Haarstraat 176 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Molenstal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 176 in Rijssen.

Wat is Haarstraat 176 in Rijssen waard?
Haarstraat 176 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.392 (bandbreedte € 450.025 – € 572.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Molenstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 176 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 176 in Rijssen is in oktober 2026 € 501.358 (bandbreedte € 476.290 – € 526.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 176 in Rijssen?
Voor Haarstraat 176 adviseren wij een bod van € 523.621 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 176 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 176 in Rijssen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 176 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 176 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.857) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Molenstal is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 176 ligt rond € 511.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 176?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).